ACS, Ferrovial, Necso y FCC también venderán su participación en el Parque Warner
ACS, Ferrovial, Necsa y FCC, las cuatro constructoras accionistas del Parque Warner, venderán su participación en el parque de ocio al mismo tiempo que la Comunidad de Madrid, lo que permitirá colocar cerca de un 52% del capital, dando la gestión al nuevo comprador. La cadena NH también podría sumarse a este pool vendedor. La venta de este paquete accionarial se cerrará previsiblemente en septiembre y la valoración oscila entre 50 y 200 millones de euros.
La suma de las constructoras al proceso de venta da vía libre a uno de los problemas que tenía la operación de enajenación de la participación de la Comunidad de Madrid: el hecho de que con el 43,64% el futuro comprador no tendría el control de la gestión del parque de ocio de San Martín de la Vega. La suma del 8,75% aproximadamente en manos de las constructoras -ACS-Dragados (3,5%), FCC (1,75%), Necso (1,75%) y Ferrovial (1,75%-), desbloquearía ese escollo.
La cadena NH Noteles estudia actualmente si se une al pool vendedor, aunque su porcentaje no pondría en peligro la operación si decidiera no sumarse. Tras la operación de venta, si NH saliera también del accionariado, se quedarían en el capital Caja Madrid (21,82%), Fadesa (13,09%), El Corte Inglés (4,36%) y Warner (4%).
Según el informe de Santander Investment, la valoración de la participación que se va a vender está sujeta a varios condicionantes, lo que hace abrir una enorme horquilla sobre el precio que tendría, entre 50 y 200 millones de euros en función de si el nuevo comprador asume el desarrollo de los terrenos o los vende a terceros.
Las proyecciones de desarrollo de ocio y comercial que CB Richard Ellis y la consultora Global Studios han realizado, convertirían al Parque Warner en el mayor centro de ocio y comercial de Europa con una superficie de 665.000 metros cuadrados. Un espacio que albergaría un parque acuático al estilo europeo y abierto todo el año; el mayor factory outlet de Europa; un centro comercial más grande que el de Madrid Xanadú; una ciudad del motor; una ciudad del hogar; diversos hoteles -alguno de ellos tematizado-, un campo de golf y hasta un parque empresarial al estilo de la ciudad de Banco Santander en Boadilla (Madrid).
Interés por parte de potenciales compradores no falta. La opción de Mills que el verano pasado estuvo analizando el escenario para montar un centro comercial muy similar al de Madrid Xanadú, se ha caído recientemente tras la investigación que el máximo órgano de control bursátil estadounidense SEC está llevando a cabo y que ha supuesto el cambio total de todo el equipo de gestión de Mills en territorio estadounidense.
Otros que no paran de pasarse por el parque son los componentes del equipo de Parques Reunidos, que ha demostrado en público su interés por la gestión del parque de ocio. Al operador del Parque de Atracciones de Madrid le respalda el fondo de capital riesgo Advent.
Sin embargo, para la Comunidad de Madrid primará el grupo que venga con un plan industrial debajo del brazo que garantice la viabilidad del parque y el mantenimiento de sus puestos de trabajo, pero también el dinero. No en vano la CAM ha conseguido arrancar al Ayuntamiento de San Martín de la Vega una mayor edificabilidad de los terrenos con lo que ya que contaba, una solución que se han convertido en un auténtico balón de oxígeno para la firma que hace un año y medio estaba al borde de la suspensión de pagos.
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